Hausmeisterservice

Objektbetreuung im Ruhrgebiet

Objektbetreuung im Ruhrgebiet bedeutet, dass sich jemand regelmäßig und zuverlässig um Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Gewerbeobjekt kümmert, auch wenn Sie selbst nicht vor Ort sind. Das betrifft Leerstand ebenso wie Ferienwohnungen, vermietete Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien. Wir übernehmen Kontrollgänge, kleine Aufgaben und melden Auffälligkeiten, bevor daraus ein größeres Problem wird, egal ob Sie im Ruhrgebiet oder weiter entfernt wohnen.

Was wir für Sie tun

• Regelmäßige Kontrollgänge nach festem Plan
• Zählerstände für Strom, Wasser und Heizung ablesen
• Lüften der Räume gegen Feuchtigkeit und Schimmel
• Post leeren und Briefkasten kontrollieren
• Frostschutz-Kontrolle in der Heizperiode
• Leerstandsbetreuung bei unvermieteten Wohnungen und Häusern
• Betreuung von Ferienwohnung und Ferienhaus zwischen den Aufenthalten
• Übergaben und Schlüsselservice bei Ein- und Auszug
• Meldung kleiner Mängel, bevor sie größer werden

Für wen sich Objektbetreuung lohnt

Objektbetreuung lohnt sich für Eigentümer, die nicht in der Nähe wohnen, für Vermieter mit vorübergehendem Leerstand, für Besitzer einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses im Revier und für Gewerbebetriebe, die eine zweite Betriebsstätte haben, die nicht täglich besucht wird.

Auch Hausverwaltungen setzen Objektbetreuung ein, um mehrere Objekte im Blick zu behalten, ohne für jeden Kontrollgang selbst anreisen zu müssen. Sie erhalten von uns eine kurze Rückmeldung nach jedem Termin, damit Sie jederzeit wissen, wie es um Ihr Objekt steht.

Erben, die eine geerbte Immobilie noch nicht verkauft oder vermietet haben, greifen ebenfalls häufig auf Objektbetreuung zurück: Solange nicht klar ist, wie es weitergeht, soll das Haus wenigstens nicht verwahrlosen oder unbemerkt Schaden nehmen.

Was bei der laufenden Betreuung passiert

Bei jedem Kontrollgang prüfen wir das Objekt von außen und innen: Fenster und Türen, Wasseranschlüsse, Heizung, Rauchmelder und die allgemeine Sicherheit. Wir lüften die Räume, damit sich keine Feuchtigkeit staut, und lesen bei Bedarf die Zählerstände für Strom, Wasser und Heizung ab.

Post und Werbung im Briefkasten leeren wir regelmäßig, damit von außen nicht erkennbar ist, dass niemand im Haus ist. Kleine Auffälligkeiten, etwa ein tropfender Hahn oder ein Fenster, das nicht mehr richtig schließt, melden wir Ihnen sofort und kümmern uns nach Absprache direkt darum.

• Kontrollgänge innen und außen
• Zählerstände ablesen
• Lüften gegen Feuchtigkeit
• Post und Briefkasten leeren

Leerstand sicher überbrücken

Ein leerstehendes Objekt ist ein Risiko: unentdeckte Wasserschäden, Einbruch, Frostschäden im Winter oder einfach der Eindruck, dass sich niemand kümmert. Regelmäßige Kontrollgänge sorgen dafür, dass das Haus bewohnt wirkt und Schäden früh auffallen, statt erst bei der nächsten Besichtigung.

Gerade in der kalten Jahreszeit ist die Frostschutz-Kontrolle wichtig: Bleibt die Heizung aus oder fällt sie aus, können Rohre einfrieren und platzen. Wir prüfen bei jedem Termin, ob die Heizung im Frostschutzmodus läuft und die Temperatur im Haus stimmt.

Auch für die Hausratversicherung kann eine dokumentierte, regelmäßige Kontrolle wichtig sein, viele Policen setzen bei längerem Leerstand voraus, dass das Objekt in angemessenen Abständen begangen wird. Sprechen Sie dazu am besten mit Ihrer Versicherung, wir liefern Ihnen die passenden Nachweise über unsere Termine.

Ferienwohnung und Ferienhaus im Revier betreuen

Zwischen zwei Aufenthalten braucht auch eine Ferienwohnung Aufmerksamkeit: lüften, nach dem Rechten sehen, kleine Mängel beheben, bevor die nächsten Gäste kommen. Wir übernehmen diese Zwischenbetreuung und sorgen dafür, dass alles bereitsteht, wenn Sie oder Ihre Gäste anreisen.

Auch die Vorbereitung auf die kalte Jahreszeit gehört dazu, damit Leitungen und Technik der Ferienimmobilie keinen Schaden nehmen, wenn sie länger nicht genutzt wird.

Gerade bei kurzfristig vermieteten Ferienwohnungen mit häufigem Gästewechsel sind wir flexibel: Wir stimmen die Kontrollgänge auf Ihren Buchungskalender ab, damit zwischen zwei Aufenthalten alles vorbereitet ist.

Übergaben, Schlüsselservice und Verkehrssicherungspflicht

Bei Mieterwechseln übernehmen wir auf Wunsch die Wohnungsübergabe, lassen Handwerker ein oder nehmen Lieferungen entgegen. Als Eigentümer bleiben Sie dabei über die Verkehrssicherungspflicht für Gehwege und Zugänge verantwortlich, auch wenn das Objekt leer steht.

Unsere Kontrollgänge dokumentieren, dass diese Pflicht erfüllt wird, das kann im Schadensfall wichtig sein. Bei Bedarf übernehmen wir auch den Winterdienst für leerstehende oder wenig genutzte Objekte.

Auch kleine Reparaturen, die bei einem Kontrollgang auffallen, übernehmen wir direkt oder nach kurzer Rücksprache mit Ihnen, damit sich aus einer Kleinigkeit kein größeres Problem entwickelt, bis Sie selbst wieder vor Ort sind.

Was Objektbetreuung kostet

Die laufende Betreuung eines Objekts bieten wir als feste Monatspauschale an, einzelne Kontrollgänge rechnen wir stundenweise ab. So passt sich der Aufwand an die tatsächliche Größe und den Zustand Ihres Objekts an.

Bei mehreren Objekten oder besonderen Anforderungen, etwa einer Ferienwohnung mit häufigem Gästewechsel, erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Angebot, das genau auf Ihren Betreuungsrhythmus zugeschnitten ist.

So läuft es ab

1. Sie schildern uns Ihr Objekt und den gewünschten Betreuungsrhythmus.
2. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden ein kostenloses Festpreis-Angebot.
3. Wir übernehmen die ersten Kontrollgänge und stimmen Details mit Ihnen ab.
4. Ab dann läuft die Betreuung dauerhaft im vereinbarten Rhythmus.

Was kostet Objektbetreuung?

Für die laufende Betreuung gibt es eine feste Monatspauschale, einzelne Kontrollgänge oder Aufgaben rechnen wir stundenweise ab. Alle Preise inklusive Mehrwertsteuer und Anfahrt im Revier, Mindestauftrag eine Stunde.

Objektbetreuung, Monatspauschale	ab 149 € pro Monat
Einzelne Kontrollgänge, Stundensatz	ab 45 € pro Stunde

Richtpreise inkl. MwSt, Anfahrt im Revier inklusive. Alle Preise im Überblick finden Sie auf unserer Preisseite.

Einsatzgebiet im Ruhrgebiet

Objektbetreuung bieten wir im gesamten Ruhrgebiet an, mit Sitz in Gelsenkirchen und regelmäßigen Terminen in Essen, Bochum, Dortmund und Oberhausen. Auch Objekte in Herne, Bottrop, Gladbeck und Recklinghausen betreuen wir zuverlässig, die Anfahrt ist im Revier inklusive. So haben Sie auch bei mehreren Objekten im Revier nur einen Ansprechpartner für alles.

Mehr zu unseren Einsätzen vor Ort: Gelsenkirchen, Essen, Bochum, Dortmund, Oberhausen.

Häufige Fragen

Weiterlesen im Ratgeber

• Immobilie winterfest machen: die Checkliste für Herbst
• Verkehrssicherungspflicht: was Eigentümer wissen müssen

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